내 노후 망치는 부동산 폭락! 30년 붕괴 일본보다 더 위험할 수 있다 강창희 대표

한국 부동산과 노후 대비를 비교하면?

한국과 일본은 신분이 강조되고, 부동산 집착이 강해 노후 불안이 있어요.

미국과 반대로 이를 보여주는 자산 분해능이 있어요.

한국은 76% 부동산 보유, 미국은 34%에 그치며 자산 구조가 상반되는데 위한 비교 기반을 제시하고 있어요.

한국의 부동산 구조는 노인이 주택에 집중되어 있는 반면, 미국과 일본은 금융자산이 주를 이루고 있어요.

일본의 사례를 거론하며 한국의 노후 대비에 대한 우려와 가능성을 언급하고 있어요.

 

한국과 일본 부동산 비교: 주요 우려

일본과 같은 부동산 파락 우려로, 한국 부동산 비싼 것이 우려돼요.

한국은 일본의 땅보다 3배 비싸며, 노후를 걱정하는 시민들을 보여줘요.

일본의 부동산 가격 하락을 예시로 들어, 한국의 부동산 상황을 냉정히 고민해야 해요.

 

한국과 일본 부동산 시장 비교

일본: 집에 대한 생각 변화, 자산 투자에 중점이에요.

근데 1980년대 버블 경제, 일본의 부동산 투자 크고 세금 때문에 부담이에요.

한국: 은행 대출로 집 구입 쉽고, 부동산 열풍 속에서 대출 증가하고 있어요.

인구와 부동산 동향이 중요하죠.

일본: 노인 증가, 부동산 열풍 사라지며 일본의 부동산 시장은 급하게 떨어지고 있어요.

인구 감소로 집 시장이 영향을 받고 있어요.

한국: 출산율은 일본의 2배로 높고, 배비범세대의 영향으로 집값이 상승하고 있어요.

하지만 미래 전망은 인구 감소로 인한 영향이 예상됩니다.

 

일본과 한국의 도시화 및 부동산 투자 상황 비교

일본은 지방으로의 유입 증가와 도시 청년 유인 정책에 따라 도시에 빈집이 많아지고 있어요.

우리나라의 도시화율은 전 세계에서 1등이나 2등으로, 세계적인 도시화 상태에 있답니다.

한편, 선진국에서는 집이 아닌 부동산 투자에 속성세가 높아 실물 대신 리츠 부동산 펀드 등 간접 투자가 일반적이에요.

미국 일본의 금융 사단 비중이 60%~70%로 미치고 있는 것을 통해 이러한 추세가 미국과 한국 모두에 미치고 있는 것을 알 수 있어요.

 

한국 부동산 시장의 미래 전망과 주택 구매 고민

20년간의 우리나라 인구 동향을 통계적으로 분석하여 집 구매자의 향후 변화를 예측해요.

주택 수요는 젊은 세대와 노인가구가 증가하고, 1인가구는 높아지는 추세를 보이고 있어요.

집을 구매할 능력과 희망을 가진 인구 변화를 파악하여 부동산 정책을 재고, 부동산에 대한 관점 변화가 필요해요.

부동산과 주식 투자에 대한 관점의 차이를 설명하며, 부동산 투자의 불확실성과 단기 예측의 어려움을 강조하고 있어요.

혼자 사는 노인들의 삶 변화

서울시에서 65세 이상 부부들 조사결과, 80%가 자식 대신 혼자 사는 것을 선호해.

한 사람이 남게 되면 노인은 병원에 머물고, 대안을 고민해야 해요.

인구 감소로 혼자 사는 가구 증가 추세, 가정 구성 변화에 관한 사례와 경고해.

고층 아파트 주거는 나이 들어가면 조심해야 해.

서울의 강남 같은 지역은 재개발 시 주의 필요해.

 

고독사와 부동산 문제의 주요 이슈는 무엇인가요?

일본에서는 고독사 사례로 뒤죽박죽되는 상황이 벌어졌고, 노후화된 아파트 문제도 심각해지고 있어요.

노인들이 노후화된 아파트에 별통 놓는데 귀찮아하는 현상이 있고, 재건축에 필요한 위치와 처방이 중요하죠.

주민 80% 찬성을 받아야 하는데 귀찮아하는 노인들과 위치 부재로 재건축이 어렵다고 해요.

일본에서는 빅 데이터가 부동산 시장 전망을 보여주며, 아파트 노후화 현상이 심각한 상황으로 소개돼죠.

 

일본과 한국의 주택 구조적 차이는?

일본 도쿄 근교에서 28평 아파트 관련된 친구와 대화하여, 재건축 반대와 높은 만족도의 관계를 논의했어요.

또한, 일본 주택의 구조적 문제와 한국의 고층 아파트 증가로 인한 우려를 밝혔죠.

일본은 전체 주택 중 10%가 10층 이상인 콘크리트 아파트라고 하네요.

반면 한국은 주택의 64%가 아파트이며, 고층 아파트 건설에 대한 잠재적 위험에 대해 경고했답니다.

 

부동산 자산관리의 중요성은?

투자는 리스크를 고려하며 부동산 투자에서 재산 집중은 위험해요.

부동산에 모든 재산을 투자하면 금융자산을 확보하여 균형을 유지할 필요가 있어요.

부동산과 금융자산 비중 조절은 주택 경제적 안전을 보호하죠.

주택 연금을 활용하여 부동산 비중을 줄이는 방법도 좋고, 주택을 재테크 수단으로만 보지 않는 게 중요해요.