재건축 하면 돈 버리는 겁니다. 한문도 교수

 

### 미국 경제가 한국 부동산 시장에 미치는 영향
미국 경제 호조로 인한 국내 고환율로 인해 경기가 좋으면 물가가 안정될 것이라는 기존의 믿음과는 달리 물가 상승으로 이어지고 있습니다. 국내 부동산 시장은 아파트 가격이 큰 폭으로 상승하면서 매수자들의 부담이 커지고 있으며, 이로 인해 매도 심리가 커지고 있습니다. 거래량은 소폭 증가했지만 전반적으로 펀더멘털과 향후 성장에 대한 기대감은 여전히 약하며, 특히 강남권을 중심으로 약세를 보이고 있습니다.

### 주택 시장 동향이 주택 소유에 미치는 영향
주택 매물 증가는 높은 재융자 대출 비율과 물가 상승 및 저축 감소로 인한 구매력 감소에 기인합니다. 주택 공급 증가와 금리 인상 가능성은 하반기 시장에 더 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 예상치 못한 고용 지표의 상승으로 금리 인하 가능성이 약화된 반면, 생산자 물가 상승은 인플레이션과 이에 따른 소비자물가지수(CPI) 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

### 골든 크로스가 미국 경제에 미치는 영향
50일 이동평균이 200일 이동평균을 상회하는 골든크로스는 최근 예상을 뛰어넘는 CPI 데이터에 힘입어 경제가 강세를 보이고 있다는 신호입니다. 이로 인해 미국 금리 인상 시기와 인플레이션 압력의 잠재적 영향에 대한 논의가 이어지고 있으며, 유가 상승이 중요한 역할을 하고 있습니다. 이러한 상황은 미국 경제가 안정적이라는 것을 나타내지만, 통화 가치가 약한 다른 국가에서는 물가 통제를 위해 금리 조정을 고려해야 하는 어려움으로 이어질 수 있습니다.

### 미국 금리 인상이 한국 경제에 미치는 영향
미국 금리 인상과 미국 경제의 강세로 인해 한국 경제가 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 자금이 역외로 유출될 가능성이 있습니다. 고환율, 비싼 수입 물가, 아웃소싱 및 원자재 수입 의존도 등으로 인해 상황은 더욱 복잡해지고 있습니다. 한국의 금리 인상 압력은 부동산 가격과 인플레이션의 급격한 상승으로 인해 더욱 복잡해지고 있습니다.

### 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향
금리 인상은 인플레이션을 억제하는 데 도움이 될 수 있지만 부동산 시장에 문제를 일으켜 서민들에게 심각한 문제를 야기합니다. 건설사들이 금리를 빨리 올리는 것을 꺼리면서 자금난과 건설 프로젝트의 지연이 발생하고 있습니다. 부동산 시장이 개선될 때까지 현 상황이 지속될 것으로 보이며, 이러한 문제를 해결하기 위한 규제 개정이 필요합니다.

### 안전 진단이 재개발 프로젝트에 미치는 영향
안전진단은 당초 폐지 논의가 있었지만 모든 재개발 사업이 진행되기 위해서는 반드시 거쳐야 하는 필수 과정입니다. 총선 정국 변화로 안전진단 규제가 강화되면서 재건축-재개발 시장에 영향을 미치고 있습니다. 물가 상승으로 인한 공사비 상승도 재개발 사업의 수익성에 영향을 미치며 어려운 상황을 가중시키고 있습니다.

### 건설 비용 상승이 주택 가격에 미치는 영향
건설 비용 상승은 주택 소유자의 추가 부담금으로 이어져 재정적 부담을 초래하고 잠재적으로 주택의 경제성을 떨어뜨리고 있습니다. 재건축 프로젝트에 대한 추가 자금의 필요성은 주택 시장이 현재 가격을 유지하기 어렵게 만들고 있으며, 이는 향후 가격 하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 재개발에 대한 규제 완화에도 불구하고 시장 참여자들은 재건축 투자로 인한 수익 가능성에 대해 회의적인 시각을 가지고 있어 시장 역학 관계에 변화가 일어나고 있습니다.

### 물량 증가가 주택에 미치는 영향
내진 구조 인센티브가 적용된 일부 건물은 250%, 심지어 260%에 이르는 등 주택 용적률이 증가하고 있습니다. 그러나 용적률이 높아지면 추가 부담금이 발생하기 때문에 재건축이 항상 수익성 있는 투자라는 오해가 있습니다. 향후 재건축에는 최대 450%에서 500%까지 더 높은 용적률이 적용될 수 있으며, 이로 인해 건설 비용이 증가하고 주택 시장과 인구에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 

 

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